الأخبار |
المستوطنون يقتحمون «الأقصى» ومقاماً في الخليل  ليبيا .. مباحثات خارجية لحسم المترشّحين: دوّامة طعون في الوقت الضائع  لا مبادرة دولية لإنهاء الصراع: إثيوبيا على شفير الفوضى الشاملة  فوز مرشحة اليسار في هندوراس: هل ينهي تحالفها مع تايوان؟  واصل انتهاكاته لوقف إطلاق النار في «خفض التصعيد».. والجيش يرد … الاحتلال التركي يعيد شمال حلب إلى واجهة التصعيد  أزمة الغلاء العالمية تضرب قطاع الأدوية.. لا حل أمام وزارة الصحة سوى رفع سعر الدواء لتوفيره  خارطة استثمارية قريبة للساحل السوري.. وتكثيف الدوريات البحرية لمكافحة الصيد غير المشروع  لا تصدير للحمضيات إلى العراق لارتفاع تكلفتها.. و4 برادات فقط تصدّر إلى دول الخليج يومياً  روسيا تأمل في عقد لقاء بين بوتين وبايدن قبل نهاية العام  صحيفة: شركة فرنسية خرقت حظر تصدير الأسلحة إلى ليبيا  أما زلتم تشترون الكتب؟.. بقلم: عائشة سلطان  السوريون يستقبلون سحب الدعم بالنكات … العكام: إلغاء الدعم بهذه الصورة يولّد الفساد والحكومة لم تتوصل بعد إلى معايير محددة  خبير أمني: أميركا تنقل متزعمي داعش من سورية إلى العراق  رقعة انتشار «أوميكرون» تتّسع في أنحاء العالم  الخليل ثكنةً عسكرية: هيرتسوغ يدنّس الحَرَم الإبراهيمي  «أوميكرون» يتفوق على «الدلتا» وأعراضه «تنفسية وحرارة» .. مدير«المواساة»: 3 أسابيع للحكم على فعالية اللقاحات الحالية.. والشركات العالمية قادرة على تطوير لقاح جديد  انطلاق مؤتمر المدن والمناطق الصناعية العربية اليوم بدمشق  انشقاق قيادي موالٍ للاحتلال التركي مع أتباعه ووصولهم إلى مناطق سيطرة الدولة … الجيش يرد بقوة على إرهابيي أردوغان في «خفض التصعيد»     

شعوب وعادات

2021-09-16 04:49:52  |  الأرشيف

مصطلحات عقارية.. مالفرق بين الطابو وحكم المحكمة؟

الأصل في الملكية العقارية أن يكون العقار مسجلاً في السجلات العقارية ويكون مفروز وهذا مايسمى “طابو أخضر”
ولكن أحياناً تكون هناك تجاوزات على المحضر الأساسي فيضاف عليه مثلاً طابق او أكثر أو بناء سطح … أو يكون المحضر الأساسي أرض معدة للبناء فقط ويتم بناء منازل و طوابق و محلات بدون رخص وبشكل مخالف للمعايير وبسبب صعوبة الحصول على الرخص و عمليات الإفراز المعقدة يبقى ما تم بناءه على الوضع الراهن .
وعندما تباع هذه الطوابق المشادة المخالفة تباع على وضعها الحالي المخالف للقانون ويبقى العقار مسجلاً في السجل العقاري بصفة أرض معدة للنباء فقط, بينما يكون على أرض الواقع بناء مؤلف من عدة طوابق مبنية فعلياً وبالتالي لايمكن اجراء فراغة بالمالية و الطابو بشكل نظامي تثبت حقوق المالك عندما يشتري طابق في هذا البناء في السجل العقاري. وهنا يلجأ كلاً من البائع والشاري إلى حكم محكمة .
حكم محكمة: يعني أن المالك يملك العقار بموجب حكم محكمة وليس مالك بالقيد العقاري أو السجل العقاري ويلجأ الشخص لحكم المحكمة عندما يكون هناك مخالفات بالبناء ولم يقم متعهد البناء بإجراء معاملة الإفراز و تسوية المخالفات لدى المصالح العقارية و المالية مع وجود رخصة للبناء وعقد تخاصص مصدق أصولاً.
وتقوم المحكمة بتعيين خبير لوصف العقار المبني على الأرض المعدة للبناء فيصفها مثلاً ( شقة مؤلفة من ثلاث غرف في الطابق الارضي اتجاه جنوبي شرقي مبنية على العقار المحضر رقم كذا )
ويصدر حكم المحكمة بتثبيت شراء فلان للشقة بمواصفات معينة قائمة على المحضر كذا بعد أن يقوم المشتري بوضع اشارة دعوى (بوجود حصة له على المحضر) على سجل العقار او صحيفة العقار.
وهنا تسمى الملكية بواسطة حكم محكمة
وتتم العملية من خلال دعوى تسمى ( اقرار – شطب او اسقط حق )
حيث يقوم البائع بالإقرار للمشتري بالبيع وقبض كامل الثمن ويتم وضع اشارة لمصلحة المشتري ومن ثم شطب الدعوى
و يوجد : ملكية بواسطة وكالة كاتب العدل فهنا يقوم البائع بتنظيم وكالة خاصة لدى كاتب العدل غير قابلة للعزل للمشتري ببيع العقار كذا لمن يريد وذلك بعد أن قبض البائع كامل حقة.
وهناك نوع بتنظيم عقد بيع و شراء لعقار مخالف ليس له وجود في قيود المصالح العقارية
وهذا أضعف شيئ من حيث التملك.
عدد القراءات : 3558

هل ترغب في التعليق على الموضوع ؟
الاسم الكامل : *
المدينة :
عنوان التعليق : *
التعليق : *
 

 
 
التصويت
هل ستمنع إسرائيل أي اتفاق محتمل بين طهران وواشنطن بشأن الملف النووي؟
 
تصفح مجلة الأزمنة كاملة
عدد القراءات: 3557
العدد: 486
2018-08-06
 
Powered by SyrianMonster Web Service Provider - all rights reserved 2021